POINTリアムの強み
丁寧で、パーソナルな
サポートにこだわります。
ご売却サポートは、大手不動産会社出身の経験豊富なプロフェッショナルが担当いたします。
大手企業で培った専門知識とノウハウを活かし、柔軟かつ迅速に対応できる点が私たちの強みです。
大手では対応が難しかった細やかなご要望や複雑な課題にも、カスタマイズされた提案で的確にサポート。
契約交渉やトラブル時も、現場経験に基づいた冷静で確実な対応が可能です。
また、少人数体制で運営しているからこそ、一人ひとりのお客様にしっかり向き合える体制を整えています。
リアムでは、大手企業では実現しづらかった“柔軟でパーソナルな売却サポート”をご提供しています。
リアムでは、お客様一人ひとりの状況やご要望に応じた、徹底した個別対応が可能です。 大手では対応が難しい細やかなご希望にも柔軟に対応できるため、売却を進めるうえでの信頼関係が築きやすく、結果としてスピーディーな対応にもつながっています。
リアムでは、スタッフ一人ひとりのネットワークや交友関係を大切にし、日々の活動に活かしています。 そのため、業界内での情報共有の幅が広く、地域ごとの相場や市場動向にも精通しています。 個々の情報網と信頼関係を活用することで、競合よりも一歩先を行く提案が可能です。 お客様にとって有利な売却条件をスピーディーに引き出せる自信があります。
リアムでは、経営層との距離が近く、現場からの判断や提案がスムーズに反映される体制を整えています。 そのため、売却条件やご提案についても柔軟かつスピーディーな対応が可能です。 お客様のご要望にすぐに応える“決断力と行動力”こそが、リアムの強みです。
リアムは小規模な体制を活かし、経費や広告費などの運営コストを大手企業よりも低く抑えています。 そのため、売却にかかる各種費用（引越し・解体・測量など）についても、競争力のある価格でご提供することが可能です。 また、各エリアに精通した協力会社との連携により、質の高いサービスを安定してご提供しています。 「コストを抑えながら、安心して任せられる」と、多くのお客様からご好評をいただいています。
リアムでは、小規模な会社だからこそできる「密接な関わり」を大切にしています。 売却後のアフターフォローやご相談にも細やかに対応し、書類の手続きや次のご計画に関するサポートまで丁寧に行っています。 こうした一つひとつの対応を積み重ねることで、お客様との信頼関係をより深く築いていけると考えています
いずれの契約形態においても、当社は早期売却に向けて積極的に販売活動を行っております。
安心してお任せください。
様々な情報管理や専門的なことは
リアムがすべて窓口となって代行いたします。
売主様自らが複数社に対して
直接販売活動を依頼。
各社へのご連絡も売主様自らが行います。
リアムで「専属専任媒介」または「専任媒介」契約の場合、平均
でご成約に至っています。
※2024年度当社にて専属専任媒介および専任媒介締結による平均ご売却日数
リアムで「専属専任媒介」または「専任媒介」契約の場合、平均
でご成約に至っています。
※2024年度当社にて専属専任媒介および専任媒介締結による平均ご売却日数
共にご売却に関するご依頼
をいただいております。
不動産の売却をお考えの個人・法人の皆様へ。どなたにも安心してご利用いただけるサービスを提供しています。
ご自宅やオフィス、店舗の売却について、丁寧なサポートとプロフェッショナルなアドバイスで、スムーズな取引を実現します。
地域の資産価値向上
私たちは不動産コンサルティングをテーマに活動しております。お客様の大切な不動産が新たな価値を生み出し、資産価値の向上を通じて、地域の活性化や活気ある街づくりにも貢献できるよう、全力でサポートいたします。
ご事情に誠実に
どのようなご事情でも、お客様のご要望を汲み取りその先を第一に考える姿勢を持って、真にご満足いただける安心・安全なお取引をいたします。ご来店が難しい方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。
担当は有識者
キャリア10年を有する専任スタッフが対応いたします。お客様と共に新たな未来を創造できることを誇りに、最善のご提案をさせていただきます。
真摯な対応を
地域の資産価値向上
私たちは不動産コンサルティングをテーマに活動しております。お客様の大切な不動産が新たな価値を生み出し、資産価値の向上を通じて、地域の活性化や活気ある街づくりにも貢献できるよう、全力でサポートいたします。
ご事情に誠実に
どのようなご事情でも、お客様のご要望を汲み取りその先を第一に考える姿勢を持って、真にご満足いただける安心・安全なお取引をいたします。ご来店が難しい方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。
担当は有識者
キャリア10年を有する専任スタッフが対応いたします。お客様と共に新たな未来を創造できることを誇りに、最善のご提案をさせていただきます。
横浜・川崎・湘南エリアを中心に、日本全国への対応が可能です。
幅広いネットワークを活かし、遠方へのお住み替えも万全の体制でサポートいたします。
相続後の不動産売却には、相続税の申告や遺産分割などの手続きが必要です。 まずは相続登記によって所有権を確定させたうえで、売却を進めることになります。 当社では、税理士を交えた事前相談を行い、適切なタイミングや価格設定についても丁寧にご提案いたします。
資産整理によるご売却では、市場価値を把握するとともに、税金面の影響についても事前に確認しております。 売却のタイミングは非常に重要で、必ずしも「早く売ること」が最善とは限りません。 お客様にとって最も有利な時期と方法を見極め、冷静かつ計画的なご提案をお約束いたします。
転勤や転職によるご売却では、急なご事情や新生活に向けた準備など、さまざまなご不安が伴うこともあります。 短期間の賃貸運用から、長期的な資産整理まで、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。 新たなスタートを支えるパートナーとして、柔軟かつ丁寧に対応いたします。
経済的なご事情によるご売却には、早期解決に向けた迅速な対応を徹底しております。 さらに、中長期的な生活の安定を見据え、今後のライフプランについてもご希望に沿ったご提案をいたします。 お客様にとって無理のない形で、新たな一歩を踏み出せるよう丁寧にサポートいたします。
離婚にともなう不動産のご売却では、住まいの今後について早急な判断が求められる場面も少なくありません。 ご売却は、財産の分配を明確に行える手段のひとつとして、選択されるケースが多くあります。 当社は士業とも連携し、複雑な状況にも迅速かつ的確に対応できる体制を整えております。お客様の新たな一歩を丁寧にサポートいたします。
どのようなご売却にも、柔軟に対応しております。 当社は仲介・分譲など幅広い不動産業務に精通しており、お客様一人ひとりの状況に寄り添ったご提案が可能です。 無料相談・無料査定、秘密厳守、迅速対応でサポートいたします。どうぞお気軽にご相談ください。
資金調達を目的とした不動産売却には、さまざまな手法があります。 所有不動産の全体または一部を売却して資金を得る方法や、売却後に賃貸契約を結んでそのまま利用を継続する「リースバック」などが代表的です。 いずれのケースも、適切な資産評価・市場調査・法務対応が欠かせません。 経験豊富なスタッフが企業様の状況に応じたご提案をいたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。
不動産のご売却は、固定資産税や修繕費などの維持費削減だけでなく、キャッシュフローの改善やバランスシートの健全化にもつながります。 売却時期を見極め、好条件での取引を実現することが、資産活用の鍵となります。 ただし、売却後の再利用計画や事業運営への影響も考慮しながら、慎重かつ戦略的に進めることが重要です。
老朽化した不動産の適切な評価と売却手続きをサポートいたします。現状に合わせた最適な売却方法をご提案し、物件の価値を最大限に引き出します。煩雑な手続きや面倒な交渉も弊社が全て対応いたしますので、安心してお任せください。建物の状態に応じて、解体・更地売却のご提案も可能です。
相続にともなう不動産の売却では、煩雑な手続きを一括してサポートし、最適な解決策をご提案いたします。 相続税対策や遺産分割に伴う調整も含め、関係者間の円滑な合意形成とスムーズな売却を支援します。 市場価値の評価から取引成立まで、安心してお任せください。
「今が売り時かも」と感じたときこそ、適切な判断が重要です。 当社では、ご売却の理由や背景に合わせて、最適な方法でのご提案を行っています。 市場の動きを見ながら、無理なく最大限の利益を引き出すお手伝いをいたします。
サービス
約3.5カ月。
リアムはスムーズな売却を
強みとし、スピーディーな対応に
高い評価をいただいています。
無料で信頼性の高い査定サービスを提供し、物件の市場価値を正確に評価いたします。
さらに売却後のライフプランを見据えたアドバイスも実施させていただくことでお客様の将来にさらなる選択肢と道標を提案いたします。
個別のニーズに合わせた戦略で、スムーズで安心な取引をサポートいたしますので不動産の種別問わずご相談ください。
これにより、適正な売却価格の算出はもちろん、売却後にお手元に残る金額も明確にご提示することが可能です。
無料で実施いたします
法務局で所有権、抵当権※1、賃借権、地上権、地役権などに関する調査を行います。
役所で建築基準法、都市計画法などに関する調査を行います。(建築確認、道路、都市計画など)
現地で境界標や越境物の有無、土地建物の利用状況などの調査を行います。
水道局及び電力・ガス会社にて上下水配管や前面道路配管および敷地内配管、ガスの前面道路配管など、電力の状況などの調査をそれぞれ行います。
管理会社及び組合にて管理形態、管理方式、管理費・修繕積立金の変更、建物修繕、管理規約、使用細則※2などを調査いたします。
※1. 抵当権が設定されている場合は、借入金の残高を確認のうえ、ご返済の可否についても事前に確認させていただきます。
※2. 調査を進めるにあたっては、売主様のご協力が必要となります。
当社による調査の際に、関係機関への委任状のご提出や、その他のお手続きが必要になる場合がございます。
いるお客様のための
提携サービスもご好評
いただいております
必要となる専門家や関係業者は、物件の種類（戸建て・マンション・土地）や、売主様の状況（相続・法人・個人事業主）、さらには物件の所在地によっても異なります。
当社では、多岐にわたる専門ネットワークを活かし、さまざまなご売却シーンを柔軟にサポートいたします。
士業(国家資格を持つ専門職)
- 司法書士：
所有権移転登記、抵当権抹消登記など
登記手続き全般。 - 税理士：
譲渡所得税の計算・申告、
税金対策のアドバイス。 - 弁護士：
相続や共有不動産のトラブル、
契約トラブルなど法的問題対応。 - 土地家屋調査士：
境界確定、土地の分筆・合筆、
建物の表題変更などの調査・登記。 - 不動産鑑定士：
不動産の客観的な評価（価格の妥当性判断が必要な場合）。特に相続や法人関連で重要。 - 行政書士：
農地転用許可、開発行為など
役所提出書類の作成支援（物件による）。
関係業種
- 解体：
古家付き土地売却前の建物解体。 - リフォーム：
内装の簡易リフォーム
（見栄えアップ目的）。 - 測量：
境界確定や実測面積の確認。 - ハウスクリーニング：
内覧前の清掃、空き家整理など。 - 引越し：
居住中物件の場合、退去のためのサポート。
特殊ケースで必要になる
可能性がある士業・業者
- 相続関係：
相続による売却、遺品整理が必要な場合。 - 農業委員会(行政機関)：
農地の売却には許可や届出が必要。 - 空家対策業者／管理会社：
空家を売却する前の管理・維持。
シミュレーションを実施することで
資金･ライフプランの見通しを
鮮明に
お客様のうち、
約2割の方が
「売らない」という
ご判断をされています。
1. 売却の準備
▸ 売却する不動産の確認
まずは売却予定の不動産（マンション、一戸建て、土地など）の状態を確認します。
リフォームや修繕の必要性を見極め、売却価格に影響するポイントを整理しましょう。
-
□不動産登記簿謄本
□固定資産税納税通知書
□建物図面や間取り図
□売買契約書のサンプル（必要に応じて）
2. 不動産業者の選定と査定
▸ 仲介業者の選定
不動産売却を依頼する仲介業者を選びます。複数の業者に査定を依頼し、価格、販売戦略、手数料などを比較検討することをおすすめします。
▸ 査定を受ける
業者による現地調査後、物件の状態や相場に基づいて査定価格が提示されます。信頼できる業者を選ぶためにも、複数の査定を受けるのが安心です。
3. 販売価格の決定
売却の意思が固まったら、不動産業者と相談のうえ、実際の販売価格を設定します。
市場相場や周辺の類似物件価格などを考慮し、現実的かつ魅力的な価格に設定しましょう。
4. 販売活動の開始
▸ 広告・物件紹介
不動産業者が物件情報を広告に掲載し、購入希望者を募ります。
オンラインポータルサイト、チラシ、オープンハウスなど、さまざまな方法で告知されます。
▸ 内覧対応
購入希望者の内覧に備え、清掃や整理整頓を行いましょう。第一印象が大切です。
5. 買主との交渉・契約
▸ 売買契約の締結
条件が整えば、売買契約を締結します。契約書には売却価格・引渡し時期・物件の条件などが記載され、弁護士または不動産業者が作成をサポートします。
▸ 手付金の受領
契約締結時に買主から手付金を受け取ります。手付金は売買価格の一部であり、契約解除時の条件にも関わってきます。
6. 引渡し準備
▸ 残代金の決済
契約から約2〜3ヶ月後を目安に、残代金の決済が行われます。
住宅ローンの残債がある場合は、同時に返済手続きを行います。
▸ 引渡しに向けた準備
引越しや不用品の処分を済ませ、物件の引渡し準備を行います。
7. 物件の引渡し
決済完了と同時に、鍵の受け渡しを行い、物件の所有権が買主へ移転します。
必要書類（登記簿謄本、設備説明書など）もこのタイミングで交付されます。
8. 売却後の手続き
▸ 税務処理（譲渡所得税）
不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税の申告が必要です。
税理士など専門家に相談し、適切に確定申告を行いましょう。
▸ ローン残債の整理
住宅ローンが残っていた場合は、売却代金で残債を完済します。
以上が、不動産売却における基本的な流れです。
実際の条件や手続きは、物件の種類やご状況によって異なる場合がありますので、ぜひお気軽にご相談ください。
